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好房網News編輯中心／整理報導

房地合一稅制有望在周五(6/5)闖關成功，財政部長張盛和表示：非常樂觀。若闖關成功，明(2016)年元旦上路。政策越趨明朗確定，根據調查，買房意願也創下近8個月的新高。有專家認為，下半年是「最划算」的購屋時機。

國泰金控5月國民經濟信心調查，在房地合一稅制逐漸明朗下，民眾買房意願連續回升到8個月來的新高。優美地產企研室召集人葉立敏在聯合報撰文分析，今年下半年到2016年1月1日前，是購屋者最佳的進場時機。葉立敏認為，房地合一稅為交易利得稅，也就是有賺錢才須課稅，可見政府並非看壞房市，在房價上漲的前提下，趁房價盤整危機入市，撿到便宜的機會相對多。第2，舊制非採實價課稅，只要持有超過2年，絕對比新制房地合一稅制划算。 至於看跌的房價讓許多民眾觀望不前，永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛認為，在政策上路前，也就是年底前，自住及長期置產族會出現一波搶進潮，在剛性需求支撐下，價格要再下跌的幅度有限。 不過，要提醒購屋者的是，購買預售屋是看「交屋日」，即使是在2016年元旦前購屋，但2、3年後交屋，是適用新制。黃舒衛認為，預售屋明年交屋、取得產權的屋主，未來售屋，短期交易即要面臨45%利得稅，恐將形成交屋前的轉售、解約潮。

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好房網News記者賈蓉／整理報導

房市多空交錯，不少專家建議民眾趁著尚未升息、房地合一稅未上路，及年底大選等變因，積極進場看房。不過民眾精挑細選，可千萬別買到「地雷宅」，專家透露八種銀行貸款不易的物件，要民眾購屋時謹慎判斷。

台灣房市交易低迷，銀行不僅揮別過去八折貸款的優惠，逐漸調低貸款成數，更進一步打算調升房貸利率，Dr. House小資夢想實踐家執行長潘凱文在TVBS《地球黃金線》中透露，民眾挑選房屋時，應避免有八種「很難貸」的物件，才能順利買到心中的理想房。這八種「地雷」分別為小坪數、增建過多、非住宅用地、巷弄過小、鄰居行業不佳、嫌惡設施，以及屋況過差、一樓產品。 潘凱文表示，不少小坪數物件都主打「夾層空間」，但其實銀行並不接受此類二次施工產生的坪效，與「增建過多」都屬非有效坪數，因銀行並不認定這類空間的價值。此外，巷弄寬度低於4米以下，銀行就可能下修二成貸款成數，部分物件位於僅1～2米內的巷弄中的物件，銀行甚至不願受理。 潘凱文進一步說明，雖然一樓物件具有店面效益，因此價格較高，但也有不少民眾只是為了方便撫養長輩而購置一樓房，銀行未必認同一樓的價值，因此貸款成數可能只有六成而已。 紅色子房則向好房網說明，購屋應該「堅守預算」，以目前多為七成房貸為基準換算，務必衡量房屋的預期獲利、持有時間，才不會被過多訊息混淆。房仲則提醒民眾「省貸五訣」，提醒民眾除了貸款成數、利率外，也須考量手續費、鑑價費、代書費等開銷，才能準確分析成本。

報導來源: 銀行放款愈來愈嚴　這八款房成「地雷」

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好房網News／記者吳佳蓉／台北報導

房地合一課稅草案5月21日已由行政院送進立法院，可能三讀於明年實施。投資人會不會趕搭舊制末班車，引爆「年底購屋潮」？會計師認為，購屋意願可能受房價預期下修及房屋稅翻倍等因素抑制，不會出現購屋潮；也許會有人想搶搭舊制末班車，買氣預估將集中在中古屋市場。

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【好房網News編輯中心／綜合報導

行政院底定版本，短期持有稅率最高為45%，以獲利400萬元為課稅門檻，400萬以下免稅，日出條款設在2016年元旦之後、以及2014年1月2日以後取得且持有2年以內出售，才受影響，目前所有的房屋持有者，約99%都不在規範內。

永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，若日出條款設在明年元旦，則之前購入都適用房地分離舊制，仍享輕稅，因此現在開始到年底前就是買方看屋、議價、買房的絕佳時機。 而針對這次的內容有七點提醒：

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【湯雅雯-台北報導╱中時電子報報導】

非農民禁買農舍！為解決農舍亂象，內政部和農業委員會將修正《農業用地興建農舍辦法》，未來農舍起造人和購買農舍承購人，都必須是農民，同時嚴格限縮農民認定資格，須投保農保、健保第三類（漁民、畜牧業者），或實際務農者；未來不具農民身分者都不能買賣農舍，但「繼承者」不在此限。農業委員會預計6月底公告施行。
投保認身分 或實際務農

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【李明賢、呂雪慧╱中時電子報報導】

行政院版房地合一課稅出爐！行政院召開政務審查會，拍板房地合一課稅制度，最大調整是境內自用住宅免稅額，從財政部總售價四千萬元免稅門檻，調整成依獲利所得給予400萬元免稅額度，超過部分依10%分離課稅。

政務委員杜紫軍解釋，新制設有日出條款，從105年元旦開始新購房屋，或是103年之後取得、持有2年內出售，才會採取新稅率課稅，因而目前國人所持有的住宅都不受影響。